Кучмас мулк агентининг вазифалари канака?

Хар бир сохада уз ишини пукхта биладиган, масулиятни адо етадиган мутакхассислар булиши зарур. Кучмас мулк дунёсига келсак, асосий иштирокчилар, егалари ва мулкларидан ташкари, риелторлардир, аммо риелторнинг вазифалари нимадан иборат?Нега буларнинг кхизматларига ега булиш жуда мухим? профессионаллар? , лекин биринчи навбатда, улар нима килади ва нима килади?

Бугун биз ушбу ва бошка куплаб саволларга жавоб берамиз. Ва бу агентларсиз кучмас мулк иши тартибсизлик булар еди. СХунинг учун, биринчи нарса, кучмас мулк агенти нима еканлигини ва нима емаслигини аниклашдир.

Кучмас мулк агенти нима?

Кучмас мулк агенти – бу кучмас мулкни сотиш билан шугулланадиган, уларга ташриф буюрадиган ва булажак кхаридорларни ургатадиган, олди-сотди хужжатлари билан шугулланадиган, кучмас мулк бозоридаги вазиятни бахолайдиган, мулк егалари билан шартларни келишиб оладиган шакхс. курс У кучмас мулк менежери ва маслахатчиси сифатида ишлайди.

Хар куни кучмас мулк агенти тижорат сектори (савдо, маркетинг ва ишга ёллаш), юридик ва бошкарув маслахати (бюрократия, когозбозлик ва шартномалар) каби турли сохаларда турли ролларни бажариши ва мажбуриятларни бажариши мумкин. бозорни урганади.

Яни, бу одатда кучмас мулк дунёсининг турли кисмларига тегиб турадиган бутун ер усти транспорт воситасидир. Енг якхши кучмас мулк агенти хамма нарсани биладиган емас, балки узининг енг якхши фазилатларидан кандай фойдаланишни биладиган ва бошка хамкасбларидан ажралиб турадиган кишидир.

Мисол учун, агар тижорат агенти ажойиб тижорат рухига ега булса ва мижозлар билан якхши муносабатда булса, у бу афзалликдан фойдаланиб, бу вазифага купрок вакт сарфлаши ва протседураларни хамкасблари кулига топшириши мумкин. Гап шундаки, унинг фазилатларини билиш, ошириш ва улардан фойдаланиш.

Риелторнинг вазифалари, кунингиз кандай утмокда?

Куриниб турибдики, риелторнинг вазифалари бир агентликдан бошкасига, хатто бир шахардан бошкасига фарк килади. Ва ёзда киргокка якин жойларда содир булганидек, кичикрок ёки мавсумий бозорга ега булган мунитсипалитетга караганда катта ракобат ва мулк бозори мавжуд булган катта шахарда ишлаш бир кхил емас.

СХубхасиз, катта агентликдаги иш кичик агентликдагига караганда бир кхил емас, лекин агентлар одатда бир кхил функтсияларни бажарадилар, уларнинг хар бирига багишлаган соатлари микдори ёки сони фарк килади.

Мамурий функтсиялар

Кучмас мулк агентида ваколатли агентга караганда купрок хужжатлар бор, хехе. Ва бу ёлгондек куринса-да, куп марта олди-сотди шартномаларини тузиш, нотариус ва конуний вакиллар билан ишлаш, мулкдорларнинг хукук ва мажбуриятларини билиш ва бошка куп вазифаларни бажаришга тугри келади.

Бу етарли булмагандек, сиз бозор уйинлари коидаларини билишингиз ва хар бир мунитсипалитетга тасир киладиган конунлар, лизинг коидалари нима еканлигини билишингиз керак. Мукхтасар килиб айтганда, кандай нарсаларга рукхсат берилган ва конуний ва нима ёклигини билиш.

Бу масалаларнинг барчасини билиш нафакат зарур, балки мижозлар билан шартномалар тузишда ёки таклиф килишда, бюджет сурашда ва хоказоларда уларни когозга туширишингиз керак. Ва бу, гарчи у каби куринмаса хам, бюрократия ва когозбозлик агентнинг бутун иш вактини утириши учун етарли.

Бизнес вазифалари
Якхшиямки, кучмас мулк агентлари мамурий мавзуга караганда купрок кизикарли кисмга ега, биз тижорат функтсияларига мурожаат киламиз, яни соф ва оддий савдо. Бу кисм одатда куплаб агентларнинг севимли кисмидир, чунки айтайлик, бу ерда уларнинг ишининг катта кисми, маоши ва обруси кхавф остида.

Агентнинг тижорат вазифалари мулк наркхини бошкаришда мижозлар билан ишлашдан тортиб, маркетинг кисмига, яни квартирани шакхсан курсатиш ёки уни платформалар ва малумотлар базасида сотувга куйишгача булган куплаб масалаларни камраб олади.

Юкоридагиларнинг барчасига кушимча равишда, улар хушёр булишлари ва янги шартномалар олиш учун янги мижозларни излашлари керак. Бу, ехтимол, вакт ва куч жихатидан енг огир функтсиядир, лекин хар доим мижозлар портфелига ега булиш учун бу кисмга вакт сарфлашга арзийди.

Музокаралар буйича вазифалар

Агент барча карталарини уйнайдиган енг хал килувчи кисм бу музокаралар жараёнида, яни савдони имзолашда. Лекин бу ерга келиш учун олдинги иш, базан куп соатлар, кунгироклар ва ташрифлар, яни якуний натижага еришиш учун кхушмуомалалик ва музокаралар, савдо керак.

Уй буйича музокаралар олиб бориш, ехтимол, агент енг кам соатларини тугридан-тугри, ехтимол 20 ёки 30% ни сарфлайдиган вактдир. Бирок, агентнинг барча масулияти ва вазифалари бевосита ёки билвосита хал килувчи нуктага, сотишга олиб келади.

Айнан шу сабабли, музокаралар функтсиялари енг аник ва бу ерда агент ажралиб туриши керак. Мукхтасар килиб айтганда, енг якхши агентлар музокаралар олиб боришда устун булганлардир.

Бунинг учун улар одамларни якхши билувчи булишлари, кучмас мулк сохасида мижозни кандай аниклаш ва малакасини оширишни билишлари керак ва, албатта, кучмас мулк телемаркети ёки кучмас мулк оркали уйни таргиб килиш учун барча куролларни уз фойдасига кандай ишлатишни билишлари керак. олиб боради.

Ва нихоят, музокаралар олиб бориш учун потентсиал мижозларнинг ехтиёжларини билиш ва мижоз билан хамдардлик санатида устунлик килиш кераклигини кушинг. Одамларни билиш ва узингизни уларнинг урнига кандай куйишни билиш музокаралар олиб боришда мухим ахамиятга ега.

Кучмас мулк агентига куйиладиган талаблар

Олдинги маколада биз кучмас мулк буйича маслахатчи сифатида ишлаш учун зарур булган талаблар хакида гапирган едик. Бирок, шуни билишимиз керакки, Испанияда кучмас мулк агенти иши жуда зуравонликка ега, чунки у расмий унвон ёки литсензияни талаб килмайди.

СХунга карамай, гишт дунёсида машк килиш учун бир катор талабларга жавоб бериш ва малум куникмаларга ега булиш керак, масалан, емпатия, реклама сифатида ажралиб туриш, мижоз билан якхши муносабатда булиш, тинглашни билиш, сабр-токат, профессионал ва бошкалар. якхши тадкикотчи.

Агар сиз узингизни уй-жой дунёсига багишлашни истасангиз ва агент сифатида ишламокчи булсангиз, нима килиш кераклигини аллакачон биласиз. Ва агар сиз ишлаш учун агентлик кидираётган булсангиз, нега бизга уз КВингизни юбормайсиз?