Home / Jamiyat / Ko’chmas mulk agentining vazifalari qanaqa?

Ko’chmas mulk agentining vazifalari qanaqa?

Har bir sohada o’z ishini pukhta biladigan, masuliyatni ado etadigan mutakhassislar bo’lishi zarur. Ko’chmas mulk dunyosiga kelsak, asosiy ishtirokchilar, egalari va mulklaridan tashqari, rieltorlardir, ammo rieltorning vazifalari nimadan iborat?Nega bularning khizmatlariga ega bo’lish juda muhim? professionallar? , lekin birinchi navbatda, ular nima qiladi va nima qiladi?

Bugun biz ushbu va boshqa ko’plab savollarga javob beramiz. Va bu agentlarsiz ko’chmas mulk ishi tartibsizlik bo’lar edi. SHuning uchun, birinchi narsa, ko’chmas mulk agenti nima ekanligini va nima emasligini aniqlashdir.

Ko’chmas mulk agenti nima?

Ko’chmas mulk agenti – bu ko’chmas mulkni sotish bilan shug’ullanadigan, ularga tashrif buyuradigan va bo’lajak kharidorlarni o’rgatadigan, oldi-sotdi hujjatlari bilan shug’ullanadigan, ko’chmas mulk bozoridagi vaziyatni baholaydigan, mulk egalari bilan shartlarni kelishib oladigan shakhs. kurs U ko’chmas mulk menejeri va maslahatchisi sifatida ishlaydi.

Har kuni ko’chmas mulk agenti tijorat sektori (savdo, marketing va ishga yollash), yuridik va boshqaruv maslahati (byurokratiya, qog’ozbozlik va shartnomalar) kabi turli sohalarda turli rollarni bajarishi va majburiyatlarni bajarishi mumkin. bozorni o’rganadi.

Yani, bu odatda ko’chmas mulk dunyosining turli qismlariga tegib turadigan butun er usti transport vositasidir. Eng yakhshi ko’chmas mulk agenti hamma narsani biladigan emas, balki o’zining eng yakhshi fazilatlaridan qanday foydalanishni biladigan va boshqa hamkasblaridan ajralib turadigan kishidir.

Misol uchun, agar tijorat agenti ajoyib tijorat ruhiga ega bo’lsa va mijozlar bilan yakhshi munosabatda bo’lsa, u bu afzallikdan foydalanib, bu vazifaga ko’proq vaqt sarflashi va protseduralarni hamkasblari qo’liga topshirishi mumkin. Gap shundaki, uning fazilatlarini bilish, oshirish va ulardan foydalanish.

Rieltorning vazifalari, kuningiz qanday o’tmoqda?

Ko’rinib turibdiki, rieltorning vazifalari bir agentlikdan boshqasiga, hatto bir shahardan boshqasiga farq qiladi. Va yozda qirg’oqqa yaqin joylarda sodir bo’lganidek, kichikroq yoki mavsumiy bozorga ega bo’lgan munitsipalitetga qaraganda katta raqobat va mulk bozori mavjud bo’lgan katta shaharda ishlash bir khil emas.

SHubhasiz, katta agentlikdagi ish kichik agentlikdagiga qaraganda bir khil emas, lekin agentlar odatda bir khil funktsiyalarni bajaradilar, ularning har biriga bag’ishlagan soatlari miqdori yoki soni farq qiladi.

Mamuriy funktsiyalar

Ko’chmas mulk agentida vakolatli agentga qaraganda ko’proq hujjatlar bor, hehe. Va bu yolg’ondek ko’rinsa-da, ko’p marta oldi-sotdi shartnomalarini tuzish, notarius va qonuniy vakillar bilan ishlash, mulkdorlarning huquq va majburiyatlarini bilish va boshqa ko’p vazifalarni bajarishga to’g’ri keladi.

Bu etarli bo’lmagandek, siz bozor o’yinlari qoidalarini bilishingiz va har bir munitsipalitetga tasir qiladigan qonunlar, lizing qoidalari nima ekanligini bilishingiz kerak. Mukhtasar qilib aytganda, qanday narsalarga rukhsat berilgan va qonuniy va nima yoqligini bilish.

Bu masalalarning barchasini bilish nafaqat zarur, balki mijozlar bilan shartnomalar tuzishda yoki taklif qilishda, byudjet so’rashda va hokazolarda ularni qog’ozga tushirishingiz kerak. Va bu, garchi u kabi ko’rinmasa ham, byurokratiya va qog’ozbozlik agentning butun ish vaqtini o’tirishi uchun etarli.

Biznes vazifalari
Yakhshiyamki, ko’chmas mulk agentlari mamuriy mavzuga qaraganda ko’proq qiziqarli qismga ega, biz tijorat funktsiyalariga murojaat qilamiz, yani sof va oddiy savdo. Bu qism odatda ko’plab agentlarning sevimli qismidir, chunki aytaylik, bu erda ularning ishining katta qismi, maoshi va obro’si khavf ostida.

Agentning tijorat vazifalari mulk narkhini boshqarishda mijozlar bilan ishlashdan tortib, marketing qismiga, yani kvartirani shakhsan ko’rsatish yoki uni platformalar va malumotlar bazasida sotuvga qo’yishgacha bo’lgan ko’plab masalalarni qamrab oladi.

Yuqoridagilarning barchasiga qo’shimcha ravishda, ular hushyor bo’lishlari va yangi shartnomalar olish uchun yangi mijozlarni izlashlari kerak. Bu, ehtimol, vaqt va kuch jihatidan eng og’ir funktsiyadir, lekin har doim mijozlar portfeliga ega bo’lish uchun bu qismga vaqt sarflashga arziydi.

Muzokaralar bo’yicha vazifalar

Agent barcha kartalarini o’ynaydigan eng hal qiluvchi qism bu muzokaralar jarayonida, yani savdoni imzolashda. Lekin bu erga kelish uchun oldingi ish, bazan ko’p soatlar, qo’ng’iroqlar va tashriflar, yani yakuniy natijaga erishish uchun khushmuomalalik va muzokaralar, savdo kerak.

Uy bo’yicha muzokaralar olib borish, ehtimol, agent eng kam soatlarini to’g’ridan-to’g’ri, ehtimol 20 yoki 30% ni sarflaydigan vaqtdir. Biroq, agentning barcha masuliyati va vazifalari bevosita yoki bilvosita hal qiluvchi nuqtaga, sotishga olib keladi.

Aynan shu sababli, muzokaralar funktsiyalari eng aniq va bu erda agent ajralib turishi kerak. Mukhtasar qilib aytganda, eng yakhshi agentlar muzokaralar olib borishda ustun bo’lganlardir.

Buning uchun ular odamlarni yakhshi biluvchi bo’lishlari, ko’chmas mulk sohasida mijozni qanday aniqlash va malakasini oshirishni bilishlari kerak va, albatta, ko’chmas mulk telemarketi yoki ko’chmas mulk orqali uyni targ’ib qilish uchun barcha qurollarni o’z foydasiga qanday ishlatishni bilishlari kerak. olib boradi.

Va nihoyat, muzokaralar olib borish uchun potentsial mijozlarning ehtiyojlarini bilish va mijoz bilan hamdardlik sanatida ustunlik qilish kerakligini qo’shing. Odamlarni bilish va o’zingizni ularning o’rniga qanday qo’yishni bilish muzokaralar olib borishda muhim ahamiyatga ega.

Ko’chmas mulk agentiga qo’yiladigan talablar

Oldingi maqolada biz ko’chmas mulk bo’yicha maslahatchi sifatida ishlash uchun zarur bo’lgan talablar haqida gapirgan edik. Biroq, shuni bilishimiz kerakki, Ispaniyada ko’chmas mulk agenti ishi juda zo’ravonlikka ega, chunki u rasmiy unvon yoki litsenziyani talab qilmaydi.

SHunga qaramay, g’isht dunyosida mashq qilish uchun bir qator talablarga javob berish va malum ko’nikmalarga ega bo’lish kerak, masalan, empatiya, reklama sifatida ajralib turish, mijoz bilan yakhshi munosabatda bo’lish, tinglashni bilish, sabr-toqat, professional va boshqalar. yakhshi tadqiqotchi.

Agar siz o’zingizni uy-joy dunyosiga bag’ishlashni istasangiz va agent sifatida ishlamoqchi bo’lsangiz, nima qilish kerakligini allaqachon bilasiz. Va agar siz ishlash uchun agentlik qidirayotgan bo’lsangiz, nega bizga o’z KVingizni yubormaysiz?

Рекламный блок-3

Haqqimizda

Яна маълумот

54

Suvda oqib ketayotgan bolalarni qutqarmoqchi bo’lgan qutqaruvchilar cho’kib ketdi (video)

Ijtimoiy tarmoqlarda taqiqlangan joyda cho’milgan bolalarni qutqaramiz deb qutqaruvchilarni o’zi cho’kib ketgani haqida khabar va …

100200300