2023 yilda Tojikiston va Dushanbe shahrida kvartira, uy va ko’chmas mulk qancha turadi?

Tojikiston poytakhtida (Dushanbe) ko’chmas mulk narkhlari har doim ham barqaror emas, chunki ular sezilarli darajada turli omillarga bog’liq, jumladan:

1. Dollarning milliy valyutaga (so’mga) nisbatan kursi;
2. Mehnat muhojirlari tomonidan har yili 2-4 mlrd.
3. Aholining iqtisodiy faolligi, jumladan, ob-havo sharoiti, chunki ayrim yillarda sovuqlar meva yetishtirish va eksport qilishga kuchli salbiy tasir ko’rsatadi;
4. Eski uylarni buzish va yangi ko’p qavatli turar-joy binolari qurish.
5. Turli khil boshqa sabablar.

Ayni paytda Tojikistonda kvartiraning narkhi kvadrat metr uchun hisoblab chiqiladi va quyidagi takhminiy narkhlarga to’g’ri keladi:

• Dushanbe markazida mukammal tamirlangan va barcha uy mebellari, maishiy tekhnika va gilamlar bilan jihozlangan kvartiralar – 1 kvadrat metr uchun 1000 -1500 AQSH dollari.
• Dushanbe chekkasida yakhshi tamirlangan va mebel yoki boshqa aksessuarlarsiz kvartiralar – 1 kvadrat metr uchun 800 -1000 AQSH dollari.
• Dushanbe markazidagi remonsiz yangi binolar (quti) – 800-1000 dollar;
• Dushanbe chekkasida remonsiz yangi binolar (quti) – 550-750 dollar.
• Qonunga ko’ra, er uchastkasi sotilmaydi va narkhi yo’q, lekin u erda kichik binolar bo’lsa, Dushanbe markazida ular takhminan quyidagi narkhlarga ega: markazda har bir sotikh uchun 50 ming dollar va 10. -15 ming shahar chekkasida.

Aytish joizki, Dushanbe shahrida ko’plab yangi binolar qurib bitkazilmayapti va ularda ko’p yillardan buyon topshiriq bo’yicha hujjat yo’q. SHunga ko’ra, odamlar hujjatlar tayyor bo’lguncha kutib o’tirmay, o’z didiga ko’ra bezash uchun (o’rnatish, suvoq, santekhnika, shlak, bo’yash, ichki eshiklar, devor qog’ozi, polni laminasiyalash va hokazo) kirib kelishadi. Bazan odamlar ko’p yillar davomida ro’ykhatdan o’tish guvohnomalarini – kvartira uchun hujjatlarni olish uchun kutishadi, shunda ular o’zlarini va qarindoshlarini u erda ro’ykhatdan o’tkazishlari yoki yangi binosini hech qanday muammosiz qayta sotishlari mumkin.

Gap shundaki, Dushanbe shahridagi yangi binolar, odatda, qurilish kompaniyasi poydevor chuqur qazib, kvartiralar sotilishini elon qilganda, poydevor chuquridan sotiladi. Bir so’z bilan aytganda, odamlar qurilishi davom etayotgan bo’lajak kvartirani sotib olish uchun qurilish kompaniyasiga oldindan pullarini olib kelishadi. Achinarlisi, ayrim uylar to’liq qurilmagan va bularning barchasi aksiyadorlarning o’zlari uchun ham, shahar hokimligi uchun ham muammoga aylanib bormoqda.
Takidlash joizki, Tojikistonda kvartiralarni sotib olish, sotish va ko’chmas mulkni ijaraga berish uchun eng yakhshi saytlar quyidagilardir:

1. https://agentstva.tj/
2. somontj
3. Rg.tj